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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 148 m²
Situé au cœur d'Annemasse, ce superbe loft de 148 m² (135 m² loi Carrez), entièrement pensé par un architecte, séduit par son design contemporain, sa luminosité et ses prestations ...
38 Rue du Planet 74100 Annemasse
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 758 €/mois | 20 479 €/mois | 567 672 € | 58 830 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 961 €/mois | 15 033 €/mois | 595 320 € | 86 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 645 840 € | 136 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 702 000 € | 193 158 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 760 200 € | 251 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANNEMASSE ↗ +5.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ANNEMASSE Favorable acheteurComparer
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7 ventes réelles — Appartements de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 1 Pl De La Poste | 526 643 € | 130 m² | 4 051 € |
| 23/08/2024 | 9 Rue Aristide Briand | 400 500 € | 133 m² | 3 011 € |
| 04/07/2024 | 22 Rue Des Glieres | 640 000 € | 122 m² | 5 246 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue Du Huit Mai | 460 000 € | 136 m² | 3 382 € |
| 06/05/2024 | 6 Rue Du Capitaine C Dupraz | 429 000 € | 125 m² | 3 432 € |
| 28/03/2024 | 4 Rue Du Mont Blanc | 400 000 € | 151 m² | 2 649 € |
| 15/11/2023 | 4 Rue Adrien Ligue | 391 450 € | 162 m² | 2 416 € |