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ANNEMASSE - Spécial investissement locatif par bail commercial - Studio dans une résidence étudiante en centre-ville - Vous pourrez opter pour le statut fiscal LMNP donnant droit à...
1 Rue d'Étrembières 74100 Annemasse
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 85 920 € | 12 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANNEMASSE ↗ +1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, ANNEMASSE Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 35 Rue Du Chablais | 133 000 € | 31 m² | 4 290 € |
| 05/05/2025 | 49a Rue De Romagny | 142 000 € | 34 m² | 4 176 € |
| 14/04/2025 | 4 All De La Cooperative | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |
| 06/03/2025 | 53 Rue De Romagny | 99 000 € | 26 m² | 3 808 € |
| 20/02/2025 | 17 Rte D Etrembieres | 130 920 € | 33 m² | 3 967 € |
| 27/01/2025 | 17 Rte D Etrembieres | 143 291 € | 28 m² | 5 118 € |
| 07/01/2025 | 15 Rte Des Vallees | 124 000 € | 34 m² | 3 647 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Des Tournelles | 82 000 € | 25 m² | 3 280 € |
| 09/12/2024 | 9 Rue Massenet | 99 400 € | 32 m² | 3 106 € |
| 04/12/2024 | 46 Rue Du Brouaz | 135 000 € | 34 m² | 3 971 € |
| 04/12/2024 | 90 Rue De Romagny | 131 000 € | 24 m² | 5 458 € |
| 02/12/2024 | 4 All De La Cooperative | 92 000 € | 30 m² | 3 067 € |
| 19/11/2024 | 54 Av De La Gare | 80 000 € | 29 m² | 2 759 € |
| 25/10/2024 | 49a Rue De Romagny | 112 000 € | 32 m² | 3 500 € |
| 21/10/2024 | 34 Rue Du Faucigny | 110 000 € | 29 m² | 3 793 € |