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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
Votre Annemasse vous propose en exclusivité ce magnifique T3 type haussmannien de 69m² en plein centre ville d'Annemasse dans un bâtiment historique des années 50.L'appartement sit...
12 Rue du Roussy 74100 Annemasse
Probabilité : 91%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 263 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANNEMASSE ↗ +9.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ANNEMASSE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, ANNEMASSEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ANNEMASSE
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259 000 € | 4 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 ANNEMASSE
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260 000 € | 3 291 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 ANNEMASSE
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260 000 € | 3 291 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNEMASSE
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264 000 € | 4 400 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNEMASSE
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264 000 € | 4 400 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNEMASSE
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264 000 € | 4 400 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNEMASSE
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264 000 € | 4 400 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNEMASSE
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265 000 € | 4 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNEMASSE
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265 000 € | 4 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLE LA GRAND
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265 000 € | 4 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PAS DE L ECHELLE
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265 000 € | 3 786 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ETREMBIERES
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265 000 € | 3 786 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ETREMBIERES
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265 000 € | 3 786 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 VETRAZ MONTHOUX
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265 000 € | 4 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ANNEMASSE
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265 000 € | 3 397 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17 Rue Marc Courriard | 91 000 € | 48 m² | 1 896 € |
| 24/06/2025 | 11a Rue De L Annexion | 193 450 € | 48 m² | 4 030 € |
| 17/06/2025 | 4 Rue Du Jura | 292 000 € | 84 m² | 3 476 € |
| 16/06/2025 | 14 Rue Du Saleve | 299 500 € | 68 m² | 4 404 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Du Docteur Favre | 195 000 € | 49 m² | 3 980 € |
| 03/06/2025 | 20 Rue Fernand David | 234 900 € | 73 m² | 3 218 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Des Glieres | 228 000 € | 67 m² | 3 403 € |
| 26/05/2025 | 49a Rue De Romagny | 182 000 € | 56 m² | 3 250 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Du Vieux Chateau | 172 500 € | 51 m² | 3 382 € |
| 20/05/2025 | 31 Rue Du Chablais | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue Des Amoureux | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De Monthoux | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue Rene Naudin | 185 250 € | 57 m² | 3 250 € |
| 29/04/2025 | 31 Rue Du Parc | 167 000 € | 48 m² | 3 479 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Du Capitaine C Dupraz | 164 000 € | 55 m² | 2 982 € |