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Annemasse-Etrembières : Idéal investissement locatif et/ ou résiOpportunité exceptionnelle à ne pas manquer ! « Bien libre de gestion / Libre de bail à fort potentiel de rentabilit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 103 320 € | 10 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 783 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 963 € | 3,30% |
| 20 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 127 680 € | 35 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANNEMASSE ↗ +1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, ANNEMASSE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 7 Rue Des Tournelles | 82 000 € | 25 m² | 3 280 € |
| 04/12/2024 | 90 Rue De Romagny | 131 000 € | 24 m² | 5 458 € |
| 06/09/2024 | 19 Av Henri Barbusse | 119 448 € | 23 m² | 5 193 € |
| 09/08/2024 | 12 Rue Joseph Cursat | 120 000 € | 23 m² | 5 217 € |
| 02/07/2024 | 89 Rte De Bonneville | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Du Docteur Favre | 1 250 000 € | 18 m² | 69 444 € |
| 30/05/2024 | 19 Rte D Etrembieres | 96 000 € | 23 m² | 4 174 € |
| 24/05/2024 | 6 Rue Du Capitaine C Dupraz | 85 000 € | 20 m² | 4 250 € |
| 25/01/2024 | 17 Rue Joseph Cursat | 77 000 € | 15 m² | 5 133 € |
| 19/01/2024 | 19 Av Henri Barbusse | 113 770 € | 23 m² | 4 947 € |
| 13/11/2023 | 19 Rte D Etrembieres | 90 000 € | 22 m² | 4 091 € |
| 10/11/2023 | 90 Rue De Romagny | 87 500 € | 24 m² | 3 646 € |
| 25/10/2023 | 32ter Rue Du Faucigny | 88 000 € | 17 m² | 5 176 € |
| 04/10/2023 | 17 Rue Marc Courriard | 55 851 € | 23 m² | 2 428 € |
| 25/08/2023 | 32ter Rue Du Faucigny | 80 000 € | 15 m² | 5 333 € |