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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 28 m²
STUDIO RUE DE GENEVE-ANNEMASSEStudio d'environ 28m² vers le parc Montessuit. Vous aurez à proximité le tram et la gare, idéal investisseurs (actuellement loué 540 + 20EUR de charge...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 18 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANNEMASSE ↗ +1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, ANNEMASSE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 3 All De La Cooperative | 196 340 € | 39 m² | 5 034 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue Du Pralere | 124 950 € | 36 m² | 3 471 € |
| 27/05/2025 | 35 Rue Du Chablais | 133 000 € | 31 m² | 4 290 € |
| 05/05/2025 | 49a Rue De Romagny | 142 000 € | 34 m² | 4 176 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Madame Fleutet | 230 000 € | 40 m² | 5 750 € |
| 14/04/2025 | 4 All De La Cooperative | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Du Docteur Favre | 151 800 € | 38 m² | 3 995 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue Du Roussy | 181 000 € | 42 m² | 4 310 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Camps | 230 000 € | 41 m² | 5 610 € |
| 06/03/2025 | 53 Rue De Romagny | 99 000 € | 26 m² | 3 808 € |
| 20/02/2025 | 17 Rte D Etrembieres | 130 920 € | 33 m² | 3 967 € |
| 14/02/2025 | 4 Av Du Leman | 155 200 € | 35 m² | 4 434 € |
| 27/01/2025 | 17 Rte D Etrembieres | 143 291 € | 28 m² | 5 118 € |
| 22/01/2025 | 17 Rue Marc Courriard | 49 000 € | 38 m² | 1 289 € |
| 07/01/2025 | 15 Rte Des Vallees | 124 000 € | 34 m² | 3 647 € |