94 952 €
Bien
17 m²
ANNEMASSE
74100
N/A
vs marché
5 585
€/m²
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Créer un compte gratuit94 952 €
Bien • 1 pièce • 17 m²
ANNEMASSE (74100) • vernand
Niveaux
9
DPE
C
209 kWh/m²
GES
A
7 kg CO₂
Opportunité exceptionnelle à ne pas manquer ! « Bien libre de gestion / Libre de bail à fort potentiel de rentabilité » À Annemasse, au cœur d'une ville dynamique aux portes de Gen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 952 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 522 €
Prix net vendeur
90 430 €
Frais de notaire
+8 028 €
Émoluments
1 343 €
Droits & taxes
5 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 980 €
Capital à emprunter
102 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 25 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
2 244 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
187 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
157 €/an
GLI (2,5%)
56 €/an
Vacance locative
187 €/an
Total charges
839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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