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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 95 m²
T4 HYPER CENTRE VILLE AU CALMEAPPARTEMENT T4 - 74100 ANNEMASSEEXCLUSIVITÉ – UNIQUEMENT CHEZ KAYA IMMOBILIERRare à la vente, cet appartement T4 bénéficie d'un emplacement idéal en p...
18a Rue léandre vaillat 74100 Annemasse
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANNEMASSE ↗ +5.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ANNEMASSE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b5tBf Actuel
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295 000 € | - |
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#aIqc2
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300 000 € | +1,7% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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298 000 € | 3 204 € | 93 m² | 4 | Voir |
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313 000 € | 3 130 € | 100 m² | 4 | Voir |
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270 000 € | 2 872 € | 94 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 3 Rue Madame Fleutet | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 17/06/2025 | 4 Rue Du Jura | 292 000 € | 84 m² | 3 476 € |
| 20/05/2025 | 31 Rue Du Chablais | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 18/04/2025 | 11b Rue De La Resistance | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue Madame Fleutet | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 31/03/2025 | 11b Rue De La Resistance | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Des Saules | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 21/03/2025 | 24 Rue De Geneve | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |
| 19/03/2025 | 85 Rue De Romagny | 469 000 € | 95 m² | 4 937 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue De Malbrande | 245 000 € | 78 m² | 3 141 € |
| 12/03/2025 | 11 Pl Du Jumelage Gaggenau Anne. | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 10/03/2025 | 79 Rte De Bonneville | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Du Chablais | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 11/02/2025 | 23 Rte D Etrembieres | 220 400 € | 80 m² | 2 755 € |
| 06/02/2025 | 11 Rue Des Echelles | 233 500 € | 77 m² | 3 032 € |