367 000 €
T3
80 m²
ANNEMASSE
74100
+28%
vs marché
4 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
ANNEMASSE (74100) • vernand
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 133 €
Prix net vendeur
347 867 €
Frais de notaire
+25 686 €
Émoluments
3 812 €
Droits & taxes
20 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 686 €
Capital à emprunter
392 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 394 296 € | 40 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 445 €/mois | 10 439 €/mois | 413 400 € | 59 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 448 560 € | 95 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 487 680 € | 134 263 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 528 000 € | 174 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,15%
15 240 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 270 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 067 €/an
GLI (3,0%)
457 €/an
Vacance locative
1 269 €/an
Total charges
4 702 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 270 €
Fourchette marché
945 - 1 440 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
15 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 270 €
Mensualité crédit
- 1 702 €
Charges mensuelles
- 392 €
Cashflow négatif ⚠
-825 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANNEMASSE ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANNEMASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANNEMASSE
4 259-4 409€
88j
4 436-4 586€
97j
4 582-4 732€
88j
4 748-4 898€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 3 Rue Madame Fleutet | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 17/06/2025 | 4 Rue Du Jura | 292 000 € | 84 m² | 3 476 € |
| 16/06/2025 | 14 Rue Du Saleve | 299 500 € | 68 m² | 4 404 € |
| 03/06/2025 | 20 Rue Fernand David | 234 900 € | 73 m² | 3 218 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Des Glieres | 228 000 € | 67 m² | 3 403 € |
| 20/05/2025 | 31 Rue Du Chablais | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De Monthoux | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 18/04/2025 | 53 Rte Des Vallees | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 18/04/2025 | 11b Rue De La Resistance | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue Madame Fleutet | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Des Saules | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Des Tournelles | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue La Bruyere | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 31/03/2025 | 11b Rue De La Resistance | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 26/03/2025 | 55 Rue Du Beulet | 360 100 € | 61 m² | 5 903 € |