461 562 €
T5
100 m²
ANNEMASSE
74100
+47%
vs marché
4 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit461 562 €
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
ANNEMASSE (74100) • Beulet-Île-de-France
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
461 562 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 979 €
Prix net vendeur
439 583 €
Frais de notaire
+31 976 €
Émoluments
4 691 €
Droits & taxes
25 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
493 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
493 538 €
Capital à emprunter
493 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 899 €/mois | 17 876 €/mois | 495 516 € | 51 332 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 330 €/mois | 13 121 €/mois | 519 600 € | 75 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 563 760 € | 119 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 612 720 € | 168 536 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 663 600 € | 219 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,38%
10 980 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-1 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
915 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
769 €/an
GLI (3,0%)
329 €/an
Vacance locative
915 €/an
Total charges
3 687 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
915 €
Fourchette marché
585 - 1 260 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 915 €
Mensualité crédit
- 2 141 €
Charges mensuelles
- 307 €
Cashflow négatif ⚠
-1 534 €
Ratio couverture
234%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ANNEMASSE ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ANNEMASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AMBILLY
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460 000 € | 4 742 € | 97 m² | 5 | Voir |
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457 167 € | 4 526 € | 101 m² | 5 | Voir |
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450 000 € | 4 639 € | 97 m² | 5 | Voir |
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439 000 € | 4 181 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 AMBILLY
|
398 000 € | 3 317 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 3 Rue Madame Fleutet | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 17/06/2025 | 4 Rue Du Jura | 292 000 € | 84 m² | 3 476 € |
| 20/05/2025 | 31 Rue Du Chablais | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 18/04/2025 | 11b Rue De La Resistance | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 31/03/2025 | 11b Rue De La Resistance | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 21/03/2025 | 24 Rue De Geneve | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |
| 19/03/2025 | 85 Rue De Romagny | 469 000 € | 95 m² | 4 937 € |
| 12/03/2025 | 11 Pl Du Jumelage Gaggenau Anne. | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 11/02/2025 | 23 Rte D Etrembieres | 220 400 € | 80 m² | 2 755 € |
| 16/01/2025 | 24 Rue Du Brouaz | 470 000 € | 105 m² | 4 476 € |
| 03/01/2025 | 8 Rue Du Merle | 275 850 € | 98 m² | 2 815 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Des Tournelles | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 20/12/2024 | 85 Rte De Bonneville | 252 000 € | 80 m² | 3 150 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Massenet | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue Du Dix Huit Aout 1944 | 177 000 € | 80 m² | 2 213 € |