540 000 €
T4
90 m²
ANNEMASSE
74100
+81%
vs marché
6 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
ANNEMASSE (74100) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 714 €
Prix net vendeur
514 286 €
Frais de notaire
+37 099 €
Émoluments
5 407 €
Droits & taxes
30 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 099 €
Capital à emprunter
577 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 898 €/mois | 20 903 €/mois | 579 432 € | 60 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 063 €/mois | 15 342 €/mois | 607 560 € | 88 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 659 160 € | 139 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 716 640 € | 197 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 775 800 € | 256 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,78%
9 624 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-1 976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
802 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
674 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
802 €/an
Total charges
3 265 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
802 €
Fourchette marché
635 - 1 332 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 802 €
Mensualité crédit
- 2 505 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-1 976 €
Ratio couverture
312%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANNEMASSE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANNEMASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AMBILLY
|
540 000 € | 5 870 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
540 000 € | 5 870 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE LA GRAND
|
542 300 € | 5 959 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE LA GRAND
|
542 300 € | 5 959 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLE LA GRAND
|
537 200 € | 5 839 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLE LA GRAND
|
537 100 € | 4 973 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
535 000 € | 5 404 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
545 000 € | 5 505 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
545 000 € | 5 505 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
545 000 € | 5 505 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
534 500 € | 5 090 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
534 500 € | 5 090 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
534 500 € | 5 090 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
534 500 € | 5 090 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 VETRAZ MONTHOUX
|
548 000 € | 5 373 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 3 Rue Madame Fleutet | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 17/06/2025 | 4 Rue Du Jura | 292 000 € | 84 m² | 3 476 € |
| 03/06/2025 | 20 Rue Fernand David | 234 900 € | 73 m² | 3 218 € |
| 20/05/2025 | 31 Rue Du Chablais | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 18/04/2025 | 11b Rue De La Resistance | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue Madame Fleutet | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 31/03/2025 | 11b Rue De La Resistance | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Des Saules | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 21/03/2025 | 24 Rue De Geneve | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |
| 19/03/2025 | 85 Rue De Romagny | 469 000 € | 95 m² | 4 937 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue De Malbrande | 245 000 € | 78 m² | 3 141 € |
| 12/03/2025 | 11 Pl Du Jumelage Gaggenau Anne. | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 10/03/2025 | 24 Av Florissant | 293 000 € | 72 m² | 4 069 € |
| 10/03/2025 | 79 Rte De Bonneville | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Du Chablais | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |