645 000 €
T6
176 m²
ANNEMASSE
74100
-5%
vs marché
3 665
€/m²
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Créer un compte gratuit645 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 176 m²
ANNEMASSE (74100) • Romagny
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 714 €
Prix net vendeur
614 286 €
Frais de notaire
+43 958 €
Émoluments
6 366 €
Droits & taxes
36 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
688 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
688 958 €
Capital à emprunter
688 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 235 €/mois | 24 955 €/mois | 691 740 € | 71 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 045 €/mois | 18 318 €/mois | 725 400 € | 105 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 372 €/mois | 13 248 €/mois | 786 960 € | 166 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 855 360 € | 235 298 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 926 400 € | 306 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,15%
7 404 €/an
Rendement net
0,65%
après charges
Cashflow
-2 641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
617 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
518 €/an
GLI (3,0%)
222 €/an
Vacance locative
617 €/an
Total charges
3 189 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
617 €
Fourchette marché
585 - 648 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
7 404 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 617 €
Mensualité crédit
- 2 992 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-2 641 €
Ratio couverture
485%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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