231 800 €

ANNEMASSE 74100

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231 800 €

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Appartement T2 • 2 pièces

ANNEMASSE (74100) • Romagny

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Romagny

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 231 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 038 €

Prix net vendeur 220 762 €

Frais de notaire +16 967 €

Émoluments 2 593 €

Droits & taxes 13 024 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 248 767 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 248 767 €

Capital à emprunter 248 767 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 973 €/mois	9 009 €/mois	249 732 €	25 842 €	3,15%
10 ans	2 183 €/mois	6 615 €/mois	261 960 €	38 070 €	3,20%
15 ans	1 579 €/mois	4 785 €/mois	284 220 €	60 330 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 287 €/mois	3 900 €/mois	308 880 €	84 990 €	3,40%
25 ans	1 115 €/mois	3 379 €/mois	334 500 €	110 610 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,06%

après charges

Cashflow

-1 464 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 2p, ANNEMASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ANNEMASSE ↗ +0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ANNEMASSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, ANNEMASSE

4 574-4 724€

152j

4 865-5 015€

75j

5 151-5 301€

126j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).