269 950 €
T3
77 m²
ANNEMASSE
74100
-3%
vs marché
3 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 950 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
ANNEMASSE (74100) • vernand
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 950 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 073 €
Prix net vendeur
255 877 €
Frais de notaire
+19 376 €
Émoluments
2 930 €
Droits & taxes
15 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 326 €
Capital à emprunter
289 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 290 472 € | 30 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 304 560 € | 44 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 087 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 707 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,65%
15 240 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 270 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 067 €/an
GLI (3,0%)
457 €/an
Vacance locative
1 269 €/an
Total charges
4 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 270 €
Fourchette marché
945 - 1 440 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
15 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 270 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 389 €
Cashflow négatif ⚠
-371 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANNEMASSE ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANNEMASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANNEMASSE
4 259-4 409€
88j
4 436-4 586€
97j
4 582-4 732€
88j
4 748-4 898€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 3 Rue Madame Fleutet | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 17/06/2025 | 4 Rue Du Jura | 292 000 € | 84 m² | 3 476 € |
| 16/06/2025 | 14 Rue Du Saleve | 299 500 € | 68 m² | 4 404 € |
| 03/06/2025 | 20 Rue Fernand David | 234 900 € | 73 m² | 3 218 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Des Glieres | 228 000 € | 67 m² | 3 403 € |
| 20/05/2025 | 31 Rue Du Chablais | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue Des Amoureux | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De Monthoux | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue Rene Naudin | 185 250 € | 57 m² | 3 250 € |
| 18/04/2025 | 53 Rte Des Vallees | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 18/04/2025 | 11b Rue De La Resistance | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue Madame Fleutet | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Des Tournelles | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 31/03/2025 | 2 Pl De L Etoile | 180 600 € | 58 m² | 3 114 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue La Bruyere | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |