83 856 €
Bien
66 m²
ANNEMASSE
74100
N/A
vs marché
1 271
€/m²
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Créer un compte gratuit83 856 €
Bien • 2 pièces • 66 m²
ANNEMASSE (74100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 856 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 993 €
Prix net vendeur
79 863 €
Frais de notaire
+7 303 €
Émoluments
1 242 €
Droits & taxes
4 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 159 €
Capital à emprunter
91 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 91 560 € | 9 517 € | 3,15% |
| 10 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 96 000 € | 13 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 104 040 € | 21 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 237 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,39%
8 712 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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