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Annemasse-Courriard : Idéal investissement locatifSpécial Investissement locatif par bail commercial. Fiscalité LMNP. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou ...
3 Place de l'Église Saint-André 74100 Annemasse
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 73 332 € | 7 591 € | 3,15% |
| 10 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 76 920 € | 11 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 83 520 € | 17 779 € | 3,30% |
| 20 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 90 720 € | 24 979 € | 3,40% |
| 25 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 98 100 € | 32 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANNEMASSE ↗ +1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, ANNEMASSE Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17 Rue Marc Courriard | 91 000 € | 48 m² | 1 896 € |
| 24/06/2025 | 11a Rue De L Annexion | 193 450 € | 48 m² | 4 030 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Du Docteur Favre | 195 000 € | 49 m² | 3 980 € |
| 10/06/2025 | 3 All De La Cooperative | 196 340 € | 39 m² | 5 034 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue Du Pralere | 124 950 € | 36 m² | 3 471 € |
| 27/05/2025 | 35 Rue Du Chablais | 133 000 € | 31 m² | 4 290 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Du Vieux Chateau | 172 500 € | 51 m² | 3 382 € |
| 05/05/2025 | 49a Rue De Romagny | 142 000 € | 34 m² | 4 176 € |
| 29/04/2025 | 31 Rue Du Parc | 167 000 € | 48 m² | 3 479 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Madame Fleutet | 230 000 € | 40 m² | 5 750 € |
| 14/04/2025 | 4 All De La Cooperative | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Du Docteur Favre | 151 800 € | 38 m² | 3 995 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue De L Annexion | 172 000 € | 50 m² | 3 440 € |
| 21/03/2025 | 44 Rue Des Tournelles | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue Du Roussy | 181 000 € | 42 m² | 4 310 € |