152 380 €
Maison
90 m²
ANNESSE ET BEAULIEU
24430
-16%
vs marché
1 693
€/m²
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Maison • 90 m²
ANNESSE ET BEAULIEU (24430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 256 €
Prix net vendeur
145 124 €
Frais de notaire
+11 780 €
Émoluments
1 868 €
Droits & taxes
8 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 160 €
Capital à emprunter
164 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 164 808 € | 17 064 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 172 800 € | 25 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 187 560 € | 39 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 203 760 € | 56 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 220 800 € | 73 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
11 880 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 14 Rue Du Colonel Gaucher | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 14/02/2025 | 26 Rue De Lachenal | 101 382 € | 83 m² | 1 221 € |
| 18/12/2024 | 7 Imp Des Combes | 172 300 € | 90 m² | 1 914 € |
| 11/10/2024 | 32 Rte Des Fieux | 193 760 € | 85 m² | 2 280 € |
| 23/08/2024 | 55 Rte Des Plantes | 202 000 € | 106 m² | 1 906 € |
| 07/08/2024 | 4 Rue Du General De Gaulle | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 08/07/2024 | 15b Rte D'annesse | 212 000 € | 85 m² | 2 494 € |
| 28/06/2024 | 4 Rte Des Plantes | 167 000 € | 109 m² | 1 532 € |
| 11/06/2024 | 42 Rte Des Plantes | 171 460 € | 100 m² | 1 715 € |
| 31/05/2024 | 1 Rte Des Balans | 182 500 € | 90 m² | 2 028 € |
| 07/05/2024 | 18 Rte De Saint Astier | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 12/04/2024 | 1 Rte D'annesse | 214 390 € | 85 m² | 2 522 € |
| 02/10/2023 | 17 Rue Jean Lasjaunias | 101 000 € | 74 m² | 1 365 € |
| 22/09/2023 | 21 Rte De Saint Astier | 196 000 € | 85 m² | 2 306 € |
| 21/08/2023 | 4 Rue De L'isle | 232 000 € | 109 m² | 2 128 € |