35 400 €
T5
111 m²
ANNESSE ET BEAULIEU
24430
-84%
vs marché
319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 400 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ANNESSE ET BEAULIEU (24430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 524 €
Prix net vendeur
33 876 €
Frais de notaire
+4 066 €
Émoluments
718 €
Droits & taxes
1 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 466 €
Capital à emprunter
39 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 39 648 € | 4 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 41 520 € | 6 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 250 €/mois | 758 €/mois | 45 000 € | 9 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 204 €/mois | 618 €/mois | 48 960 € | 13 441 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 177 €/mois | 536 €/mois | 53 100 € | 17 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,39%
14 652 €/an
Rendement net
26,16%
après charges
Cashflow
+611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANNESSE ET BEAULIEU ↗ +22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANNESSE ET BEAULIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANNESSE ET BEAULIEU
|
35 400 € | 319 € | 111 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 7 Imp Des Combes | 172 300 € | 90 m² | 1 914 € |
| 23/08/2024 | 55 Rte Des Plantes | 202 000 € | 106 m² | 1 906 € |
| 07/08/2024 | 4 Rue Du General De Gaulle | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 28/06/2024 | 4 Rte Des Plantes | 167 000 € | 109 m² | 1 532 € |
| 11/06/2024 | 42 Rte Des Plantes | 171 460 € | 100 m² | 1 715 € |
| 31/05/2024 | 1 Rte Des Balans | 182 500 € | 90 m² | 2 028 € |
| 16/04/2024 | 35 Rte Des Cledes | 322 600 € | 122 m² | 2 644 € |
| 21/08/2023 | 4 Rue De L'isle | 232 000 € | 109 m² | 2 128 € |
| 28/04/2023 | 2 Rte Des Plantes | 163 560 € | 118 m² | 1 386 € |
| 05/04/2023 | 5 Rue Du Huit Mai | 187 790 € | 102 m² | 1 841 € |