691 000 €
T6
179 m²
ANNESSE ET BEAULIEU
24430
+91%
vs marché
3 860
€/m²
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Maison • 6 pièces • 179 m²
ANNESSE ET BEAULIEU (24430)
Terrain
3 454 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
691 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 577 €
Prix net vendeur
664 423 €
Frais de notaire
+47 397 €
Émoluments
6 847 €
Droits & taxes
39 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
738 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
738 397 €
Capital à emprunter
738 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 826 €/mois | 26 745 €/mois | 741 384 € | 76 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 479 €/mois | 19 633 €/mois | 777 480 € | 112 923 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 686 €/mois | 14 200 €/mois | 843 480 € | 178 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 820 €/mois | 11 576 €/mois | 916 800 € | 252 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 309 €/mois | 10 027 €/mois | 992 700 € | 328 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
23 628 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-2 976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
109% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/08/2024 | 2 Rue Du Lavoir | 90 000 € | 162 m² | 556 € |
| 17/11/2023 | 11 Rue De L'ecluse | 270 000 € | 195 m² | 1 385 € |