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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 34 m²
T1 bis duplex vendu louéÀ VENDRE – Vendu loué Maison/Appartement T1 bis en duplex dans cour privée Secteur recherché – Bon rendement locatif – Description du bien :Dans une cour co...
27 Rue Blanche Hottinguer 77600 Guermantes
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 740 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 644 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANNET SUR MARNE ↗ +3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ANNET SUR MARNE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ANNET SUR MARNE
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140 000 € | 4 375 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 CHARNY
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139 000 € | 3 658 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 SOUILLY
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139 000 € | 3 861 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 CLAYE SOUILLY
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149 000 € | 3 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2024 | 4 Rte De Lagny | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 03/09/2024 | 166 Rue Du General De Gaulle | 181 000 € | 48 m² | 3 771 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue Aux Reliques | 169 470 € | 42 m² | 4 035 € |
| 30/04/2024 | 39 Rue Du General De Gaulle | 190 000 € | 23 m² | 8 261 € |
| 28/02/2024 | 52 Rue Paul Valentin | 139 000 € | 35 m² | 3 971 € |
| 26/10/2023 | 1 Rue De Rigaudin | 145 000 € | 38 m² | 3 816 € |
| 11/10/2023 | 10 All Claude Monet | 171 800 € | 42 m² | 4 090 € |
| 04/09/2023 | 25 Rue Du Moncel | 127 000 € | 29 m² | 4 379 € |
| 29/05/2023 | 29 Rue De Rigaudin | 162 000 € | 44 m² | 3 682 € |
| 27/03/2023 | 4 Rue Gabriel Chamon | 106 000 € | 27 m² | 3 926 € |