971 600 €
T10
236 m²
ANNET SUR MARNE
77410
+16%
vs marché
4 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit971 600 €
Maison • 10 pièces • 236 m²
ANNET SUR MARNE (77410)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
971 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 369 €
Prix net vendeur
934 231 €
Frais de notaire
+65 903 €
Émoluments
9 434 €
Droits & taxes
55 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 037 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 037 503 €
Capital à emprunter
1 037 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 401 €/mois | 37 579 €/mois | 1 041 684 € | 107 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 103 €/mois | 27 585 €/mois | 1 092 360 € | 158 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 584 €/mois | 19 952 €/mois | 1 185 120 € | 251 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 368 €/mois | 16 267 €/mois | 1 288 320 € | 354 568 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 650 €/mois | 14 091 €/mois | 1 395 000 € | 461 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
31 152 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-4 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 596 €/an
Charges copro. NR
1 416 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 181 €/an
GLI (2,5%)
779 €/an
Vacance locative
2 595 €/an
Total charges
9 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 ANNET SUR MARNE
|
971 600 € | 4 117 € | 236 m² | 10 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 188 à 283 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | 24 Rue Pigeron | 735 000 € | 244 m² | 3 012 € |