185 975 €
T6
130 m²
ANNEZIN
62232
-10%
vs marché
1 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 975 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ANNEZIN (62232)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 975 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 008 €
Prix net vendeur
177 967 €
Frais de notaire
+14 033 €
Émoluments
2 183 €
Droits & taxes
10 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 008 €
Capital à emprunter
200 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 200 844 € | 20 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 593 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 413 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 393 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,23%
17 160 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANNEZIN ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 50 Av De La Morinie | 350 500 € | 125 m² | 2 804 € |
| 24/04/2025 | 51 Rue Robert Crammer | 135 000 € | 119 m² | 1 134 € |
| 22/01/2025 | 293 All Des Arpents Verts | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 16/12/2024 | 465 Rue De Saint Venant | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |
| 14/12/2024 | 245 Rue De Saint Venant | 180 000 € | 128 m² | 1 406 € |
| 12/11/2024 | 100 Voie Aux Lievres | 325 000 € | 141 m² | 2 305 € |
| 12/11/2024 | 882 Rue Gustave Bar | 290 900 € | 120 m² | 2 424 € |
| 07/10/2024 | 8 Rue Des Platanes | 189 905 € | 114 m² | 1 666 € |
| 24/09/2024 | 107 Imp Les Voyettes | 212 200 € | 131 m² | 1 620 € |
| 06/09/2024 | 39 Rue Jean Jaures | 276 000 € | 130 m² | 2 123 € |
| 04/09/2024 | 476 Av De La Blanche | 281 000 € | 144 m² | 1 951 € |
| 26/08/2024 | 28 Rue Paul Vaillant Couturier | 347 000 € | 148 m² | 2 345 € |
| 31/07/2024 | 39 Av Des Acacias | 175 800 € | 121 m² | 1 453 € |
| 09/07/2024 | 165 Rue De Saint Venant | 362 117 € | 124 m² | 2 920 € |
| 10/06/2024 | 124 All Des Verts Ajoncs | 325 200 € | 147 m² | 2 212 € |