137 000 €
T4
112 m²
ANNEZIN
62232
-30%
vs marché
1 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
ANNEZIN (62232)
Terrain
112 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 900 €
Prix net vendeur
131 100 €
Frais de notaire
+10 817 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 817 €
Capital à emprunter
147 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 148 428 € | 15 393 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,79%
14 784 €/an
Rendement net
6,82%
après charges
Cashflow
-17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANNEZIN ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANNEZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ANNEZIN
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137 000 € | 1 223 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNEZIN
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137 000 € | 1 223 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T7 VENDIN LES BETHUNE
|
128 000 € | 1 049 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T7 VENDIN LES BETHUNE
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128 000 € | 1 049 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T7 VENDIN LES BETHUNE
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128 000 € | 1 049 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T5 FOUQUEREUIL
|
127 000 € | 1 210 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 FOUQUEREUIL
|
127 000 € | 1 221 € | 104 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 320 Rue De Saint Venant | 210 900 € | 90 m² | 2 343 € |
| 29/04/2025 | 50 Av De La Morinie | 350 500 € | 125 m² | 2 804 € |
| 24/04/2025 | 51 Rue Robert Crammer | 135 000 € | 119 m² | 1 134 € |
| 03/04/2025 | 11 Rue Georges Guynemer | 137 000 € | 101 m² | 1 356 € |
| 26/03/2025 | 26 Rue Des Jardins | 238 000 € | 97 m² | 2 454 € |
| 29/01/2025 | 16 Av Des Sorbiers | 147 000 € | 103 m² | 1 427 € |
| 22/01/2025 | 293 All Des Arpents Verts | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Des Clematites | 165 600 € | 100 m² | 1 656 € |
| 14/12/2024 | 245 Rue De Saint Venant | 180 000 € | 128 m² | 1 406 € |
| 12/11/2024 | 882 Rue Gustave Bar | 290 900 € | 120 m² | 2 424 € |
| 31/10/2024 | 541 Av De La Blanche | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 07/10/2024 | 8 Rue Des Platanes | 189 905 € | 114 m² | 1 666 € |
| 24/09/2024 | 107 Imp Les Voyettes | 212 200 € | 131 m² | 1 620 € |
| 12/09/2024 | 311 Rue Henri Barbusse | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 06/09/2024 | 39 Rue Jean Jaures | 276 000 € | 130 m² | 2 123 € |