545 000 €
T8
180 m²
ANNEZIN
62232
+70%
vs marché
3 028
€/m²
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Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
ANNEZIN (62232) • Annezin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 962 €
Prix net vendeur
524 038 €
Frais de notaire
+37 769 €
Émoluments
5 501 €
Droits & taxes
30 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 769 €
Capital à emprunter
582 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 966 €/mois | 21 109 €/mois | 585 144 € | 60 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 613 560 € | 89 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 665 640 € | 141 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 723 600 € | 199 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 783 600 € | 259 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
23 760 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-2 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 4b Rue Des Martyrs | 165 000 € | 157 m² | 1 051 € |
| 05/03/2025 | 236 Rue Robert Key | 430 500 € | 166 m² | 2 593 € |
| 23/12/2024 | 164 Rue Des Martyrs | 164 000 € | 162 m² | 1 012 € |
| 11/10/2024 | 67 Rue Robert Key | 276 000 € | 167 m² | 1 653 € |
| 04/09/2024 | 476 Av De La Blanche | 281 000 € | 144 m² | 1 951 € |
| 26/08/2024 | 28 Rue Paul Vaillant Couturier | 347 000 € | 148 m² | 2 345 € |
| 19/06/2024 | 498 Rue Leon Blum | 312 000 € | 167 m² | 1 868 € |
| 10/06/2024 | 124 All Des Verts Ajoncs | 325 200 € | 147 m² | 2 212 € |
| 02/09/2023 | 38 Rue Des Jardins | 195 000 € | 171 m² | 1 140 € |
| 03/07/2023 | 523 Rue Frederic Joliot Curie | 290 000 € | 168 m² | 1 726 € |
| 14/04/2023 | 49 Rue Du Grand Ferre | 285 000 € | 158 m² | 1 804 € |