109 900 €
T2
42 m²
ANNOEULLIN
59112
-11%
vs marché
2 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
ANNOEULLIN (59112) • Sud-Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 221 €
Prix net vendeur
103 679 €
Frais de notaire
+8 937 €
Émoluments
1 470 €
Droits & taxes
6 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 837 €
Capital à emprunter
118 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 119 280 € | 12 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 125 160 € | 18 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 135 720 € | 28 767 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
5 544 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANNOEULLIN ↗ +0.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANNOEULLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ANNOEULLIN
|
109 900 € | 2 617 € | 42 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 1 Pas Verignon | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 14/02/2025 | 40 Rue Nationale | 152 370 € | 59 m² | 2 583 € |
| 26/12/2024 | 9 Rue Dupuis | 220 000 € | 41 m² | 5 366 € |
| 28/11/2024 | 28 Rue Pierre Ogee | 171 200 € | 47 m² | 3 643 € |
| 09/08/2024 | 86 Rue Nationale | 57 500 € | 50 m² | 1 150 € |
| 09/07/2024 | 19 Rue De La France | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 19/04/2024 | 40 Rue Nationale | 118 300 € | 40 m² | 2 958 € |
| 15/04/2024 | 1 Pas Verignon | 152 000 € | 59 m² | 2 576 € |
| 30/10/2023 | 40 Rue Nationale | 123 000 € | 42 m² | 2 929 € |
| 26/09/2023 | 87 Rue Du Huit Mai 1945 | 95 000 € | 31 m² | 3 065 € |