299 500 €
T5
107 m²
ANNOEULLIN
59112
+16%
vs marché
2 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 500 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ANNOEULLIN (59112)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 897 €
Prix net vendeur
286 603 €
Frais de notaire
+21 483 €
Émoluments
3 224 €
Droits & taxes
16 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 983 €
Capital à emprunter
320 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 337 920 € | 49 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 366 660 € | 77 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
14 124 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANNOEULLIN ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANNOEULLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 3 Rue Yvon Lamand | 303 765 € | 123 m² | 2 470 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue Victor Hugo | 248 950 € | 91 m² | 2 736 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Maurice Ravel | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Roger Salengro | 164 800 € | 103 m² | 1 600 € |
| 05/03/2025 | 103 Rue Jean Carpentier | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 03/03/2025 | 37 Rue Roger Salengro | 173 000 € | 98 m² | 1 765 € |
| 28/02/2025 | 931 Rue Jean Claude Petit | 328 000 € | 125 m² | 2 624 € |
| 10/02/2025 | 13a Rue Gabriel Peri | 358 000 € | 108 m² | 3 315 € |
| 27/01/2025 | 30 Rue Saint Exupery | 315 000 € | 123 m² | 2 561 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue Charles Desreux | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue Yvon Lamand | 254 000 € | 120 m² | 2 117 € |
| 27/12/2024 | 146 Rue De Berlin | 319 750 € | 117 m² | 2 733 € |
| 18/12/2024 | 56 Rue Pierre Mendes France | 200 650 € | 92 m² | 2 181 € |
| 17/12/2024 | 32 Rue Leon Boistelle | 232 000 € | 101 m² | 2 297 € |
| 12/12/2024 | 48 Rue Alphonse De Lamartine | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |