249 500 €
T4
105 m²
ANNOEULLIN
59112
-7%
vs marché
2 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ANNOEULLIN (59112)
Terrain
319 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 744 €
Prix net vendeur
238 756 €
Frais de notaire
+18 201 €
Émoluments
2 765 €
Droits & taxes
14 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 701 €
Capital à emprunter
267 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 268 800 € | 27 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 890 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 119 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
13 860 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANNOEULLIN ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANNOEULLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ANNOEULLIN
2 666-2 816€
65j
2 769-2 919€
58j
3 049-3 199€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 3 Rue Yvon Lamand | 303 765 € | 123 m² | 2 470 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Roger Salengro | 164 800 € | 103 m² | 1 600 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue Victor Hugo | 248 950 € | 91 m² | 2 736 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Maurice Ravel | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 09/04/2025 | 30 Rue Yvon Watterlot | 190 790 € | 84 m² | 2 271 € |
| 11/03/2025 | 55 Rue Roger Salengro | 187 800 € | 84 m² | 2 236 € |
| 05/03/2025 | 103 Rue Jean Carpentier | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 03/03/2025 | 37 Rue Roger Salengro | 173 000 € | 98 m² | 1 765 € |
| 28/02/2025 | 931 Rue Jean Claude Petit | 328 000 € | 125 m² | 2 624 € |
| 10/02/2025 | 13a Rue Gabriel Peri | 358 000 € | 108 m² | 3 315 € |
| 27/01/2025 | 30 Rue Saint Exupery | 315 000 € | 123 m² | 2 561 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue Charles Desreux | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue Yvon Lamand | 254 000 € | 120 m² | 2 117 € |
| 27/12/2024 | 146 Rue De Berlin | 319 750 € | 117 m² | 2 733 € |
| 18/12/2024 | 56 Rue Pierre Mendes France | 200 650 € | 92 m² | 2 181 € |