129 000 €
T4
73 m²
ANNOEULLIN
59112
-31%
vs marché
1 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ANNOEULLIN (59112)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
9 636 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANNOEULLIN ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANNOEULLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ANNOEULLIN
2 666-2 816€
65j
2 769-2 919€
58j
3 049-3 199€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANNOEULLIN
|
129 000 € | 1 767 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 357 Rue Desnoullet | 231 100 € | 80 m² | 2 889 € |
| 30/04/2025 | 54 Rue Claude Loeuil | 58 000 € | 65 m² | 892 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue Victor Hugo | 248 950 € | 91 m² | 2 736 € |
| 09/04/2025 | 30 Rue Yvon Watterlot | 190 790 € | 84 m² | 2 271 € |
| 04/04/2025 | 29 Rue Pierre Ogee | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 13/03/2025 | 8 Bd Joliot Curie | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 11/03/2025 | 30 Rue Jean Carpentier | 45 000 € | 63 m² | 714 € |
| 11/03/2025 | 55 Rue Roger Salengro | 187 800 € | 84 m² | 2 236 € |
| 07/03/2025 | 34 Rue Oscar Coupey | 221 800 € | 80 m² | 2 773 € |
| 05/03/2025 | 766 Rue Jean Carpentier | 203 000 € | 70 m² | 2 900 € |
| 26/02/2025 | 16 Rue De Carnin | 148 500 € | 76 m² | 1 954 € |
| 18/02/2025 | 17 Rue Emile Loutre | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 10/02/2025 | 10 Rue Rene Char | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 31/01/2025 | 2 Coron Kruger | 108 500 € | 64 m² | 1 695 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue Georges Mortelecque | 116 000 € | 76 m² | 1 526 € |