87 500 €
T2
40 m²
ANNONAY
07100
+96%
vs marché
2 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ANNONAY (07100) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 953 €
Prix net vendeur
82 547 €
Frais de notaire
+7 488 €
Émoluments
1 268 €
Droits & taxes
4 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 988 €
Capital à emprunter
94 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 95 340 € | 9 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 99 960 € | 14 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 108 540 € | 23 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 117 840 € | 32 351 € | 3,40% |
| 25 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 127 800 € | 42 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
5 280 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANNONAY ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANNONAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ANNONAY
|
87 500 € | 2 188 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 29 Rue De Tournon | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 20/05/2025 | 59 Rue De Font Chevalier | 58 000 € | 54 m² | 1 074 € |
| 15/05/2025 | 86 Rue Maurice Chomel | 28 000 € | 29 m² | 966 € |
| 05/05/2025 | 2 Che De Lapras | 61 275 € | 48 m² | 1 277 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Piquet | 97 150 € | 32 m² | 3 036 € |
| 17/04/2025 | 15 Rue Boissy D Anglas | 61 900 € | 49 m² | 1 263 € |
| 16/04/2025 | 25 Bd De La Republique | 55 000 € | 22 m² | 2 500 € |
| 14/04/2025 | 24 Rue De Charmenton | 258 000 € | 45 m² | 5 733 € |
| 09/04/2025 | 3 Rue De Trachin | 23 500 € | 31 m² | 758 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue Franki Kramer | 34 000 € | 27 m² | 1 259 € |
| 04/04/2025 | 4 Rue Melchior De Vogue | 102 000 € | 47 m² | 2 170 € |
| 02/04/2025 | 10 Rue Henri Guironnet | 95 000 € | 49 m² | 1 939 € |
| 31/03/2025 | 4 Imp Des Chevaliers | 14 000 € | 35 m² | 400 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Maurice Chomel | 62 000 € | 51 m² | 1 216 € |
| 24/03/2025 | 15 Pl Recluziere | 285 000 € | 25 m² | 11 400 € |