130 000 €
T4
101 m²
ANNONAY
07100
+4%
vs marché
1 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
ANNONAY (07100) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,26%
13 332 €/an
Rendement net
6,47%
après charges
Cashflow
-56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANNONAY ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANNONAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 16 Rue De Deume | 50 000 € | 94 m² | 532 € |
| 03/06/2025 | 93 Av Daniel Mercier | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 14/05/2025 | 16 Rue Du Pilat | 65 000 € | 82 m² | 793 € |
| 14/04/2025 | 18 Rue Du Pilat | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 31/03/2025 | 9006 Av Camille Claudel | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 31/01/2025 | 10b Rue Auguste Bravais | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 31/01/2025 | 13q Rue De Fontanes | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue Montgolfier | 78 200 € | 100 m² | 782 € |
| 23/12/2024 | 25b Rue De Tournon | 23 000 € | 85 m² | 271 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue De La Merlee | 50 350 € | 87 m² | 579 € |
| 12/11/2024 | 31 Bd De La Republique | 142 000 € | 120 m² | 1 183 € |
| 09/11/2024 | 24 Rue Leo Lagrange | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 04/11/2024 | 25b Rue De Tournon | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 30/10/2024 | 9021 Rue Ferdinand Buisson | 123 000 € | 83 m² | 1 482 € |
| 09/10/2024 | 20 Av Jean Jaures | 90 000 € | 91 m² | 989 € |