196 500 €
T3
62 m²
ANNONAY
07100
+172%
vs marché
3 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ANNONAY (07100) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 244 €
Prix net vendeur
186 256 €
Frais de notaire
+14 601 €
Émoluments
2 262 €
Droits & taxes
10 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 101 €
Capital à emprunter
211 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 211 932 € | 21 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 222 240 € | 32 250 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 210 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 262 080 € | 72 090 € | 3,40% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 93 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
8 184 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
194% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANNONAY ↗ +25.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANNONAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ANNONAY
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210 900 € | 3 057 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 BOULIEU LES ANNONAY
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T3 BOULIEU LES ANNONAY
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211 600 € | 3 112 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 ANNONAY
|
169 000 € | 2 414 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 93 Av Daniel Mercier | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 30/05/2025 | 15 Rue Emile Bouschon | 73 775 € | 71 m² | 1 039 € |
| 26/05/2025 | 29 Rue De Tournon | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 21/05/2025 | 59 Rue De Font Chevalier | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 20/05/2025 | 59 Rue De Font Chevalier | 58 000 € | 54 m² | 1 074 € |
| 14/05/2025 | 16 Rue Du Pilat | 65 000 € | 82 m² | 793 € |
| 05/05/2025 | 2 Che De Lapras | 61 275 € | 48 m² | 1 277 € |
| 24/04/2025 | 22 Av Jean Jaures | 128 400 € | 76 m² | 1 689 € |
| 17/04/2025 | 15 Rue Boissy D Anglas | 61 900 € | 49 m² | 1 263 € |
| 14/04/2025 | 24 Rue De Charmenton | 258 000 € | 45 m² | 5 733 € |
| 14/04/2025 | 18 Rue Du Pilat | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 07/04/2025 | 57 Av Jean Jaures | 129 000 € | 74 m² | 1 743 € |
| 04/04/2025 | 4 Rue Melchior De Vogue | 102 000 € | 47 m² | 2 170 € |
| 02/04/2025 | 10 Rue Henri Guironnet | 95 000 € | 49 m² | 1 939 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Maurice Chomel | 62 000 € | 51 m² | 1 216 € |