415 000 €
T6
160 m²
ANNONAY
07100
+43%
vs marché
2 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
ANNONAY (07100) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 962 €
Prix net vendeur
399 038 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 195 €
Capital à emprunter
444 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 309 €/mois | 16 088 €/mois | 445 956 € | 46 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 897 €/mois | 11 809 €/mois | 467 640 € | 67 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 507 420 € | 107 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 551 520 € | 151 745 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 597 300 € | 197 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
21 120 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANNONAY ↗ +2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 31b Rue Du Pilat | 326 950 € | 141 m² | 2 319 € |
| 05/05/2025 | 15 Che Mignot | 173 700 € | 162 m² | 1 072 € |
| 11/04/2025 | 9002 Rue Alphonse Daudet | 186 000 € | 136 m² | 1 368 € |
| 31/03/2025 | 41 Av Daniel Mercier | 650 000 € | 178 m² | 3 652 € |
| 02/12/2024 | 19 Rue Marcel Bruyere | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 28/11/2024 | 32 Rue De La Paix | 358 250 € | 148 m² | 2 421 € |
| 28/10/2024 | 51 Che De Chatinais | 405 000 € | 149 m² | 2 718 € |
| 28/09/2024 | 36 Che De La Croze | 266 750 € | 130 m² | 2 052 € |
| 14/05/2024 | 7a Rue Leon Blum | 170 000 € | 172 m² | 988 € |
| 25/04/2024 | 4 Cor De Montmiandon | 215 000 € | 134 m² | 1 604 € |
| 06/11/2023 | 15 Che Mignot | 222 000 € | 162 m² | 1 370 € |
| 22/08/2023 | 70 Rue De Font Chevalier | 326 500 € | 180 m² | 1 814 € |
| 07/07/2023 | 9 Mte Des Aygas | 184 000 € | 140 m² | 1 314 € |
| 24/03/2023 | 72 Rue De Font Chevalier | 345 800 € | 180 m² | 1 921 € |