35 000 €
T2
32 m²
ANNONAY
07100
-2%
vs marché
1 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
ANNONAY (07100) • Centre Ville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 981 €
Prix net vendeur
33 019 €
Frais de notaire
+4 005 €
Émoluments
707 €
Droits & taxes
1 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 005 €
Capital à emprunter
39 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,07%
4 224 €/an
Rendement net
7,34%
après charges
Cashflow
+12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANNONAY ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANNONAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 86 Rue Maurice Chomel | 28 000 € | 29 m² | 966 € |
| 05/05/2025 | 2 Che De Lapras | 61 275 € | 48 m² | 1 277 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Piquet | 97 150 € | 32 m² | 3 036 € |
| 17/04/2025 | 15 Rue Boissy D Anglas | 61 900 € | 49 m² | 1 263 € |
| 16/04/2025 | 25 Bd De La Republique | 55 000 € | 22 m² | 2 500 € |
| 14/04/2025 | 24 Rue De Charmenton | 258 000 € | 45 m² | 5 733 € |
| 09/04/2025 | 3 Rue De Trachin | 23 500 € | 31 m² | 758 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue Franki Kramer | 34 000 € | 27 m² | 1 259 € |
| 04/04/2025 | 4 Rue Melchior De Vogue | 102 000 € | 47 m² | 2 170 € |
| 02/04/2025 | 10 Rue Henri Guironnet | 95 000 € | 49 m² | 1 939 € |
| 31/03/2025 | 4 Imp Des Chevaliers | 14 000 € | 35 m² | 400 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Maurice Chomel | 62 000 € | 51 m² | 1 216 € |
| 24/03/2025 | 16 Pl Recluziere | 285 000 € | 25 m² | 11 400 € |
| 24/03/2025 | 15 Pl Recluziere | 285 000 € | 25 m² | 11 400 € |
| 24/03/2025 | 15 Bd De La Republique | 31 000 € | 22 m² | 1 409 € |