310 000 €
T5
90 m²
ANNONAY
07100
+91%
vs marché
3 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ANNONAY (07100) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
11 880 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANNONAY ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANNONAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 40 Rue De Font Chevalier | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 20/05/2025 | 15 Montmiandon La Colline | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 19/05/2025 | 119 Av Daniel Mercier | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 07/05/2025 | 7b Rue Guillaume Appollinaire | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 30/04/2025 | 3 Vge Ardechois Ii | 188 600 € | 93 m² | 2 028 € |
| 22/04/2025 | 10 Che De La Prade | 237 500 € | 100 m² | 2 375 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Lucien Boissier | 207 965 € | 98 m² | 2 122 € |
| 03/04/2025 | 9078 Rue De La Lombardiere | 162 125 € | 87 m² | 1 864 € |
| 31/03/2025 | 40 Che De Chatinais | 301 000 € | 109 m² | 2 761 € |
| 31/03/2025 | 50 Rue Leo Lagrange | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |
| 31/03/2025 | 14 Les Gonnottes | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 28/03/2025 | 120 Cor De Montmiandon | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 31/01/2025 | 41 Montmiandon La Colline | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 20/01/2025 | 14 Rue De La Reforme | 84 210 € | 70 m² | 1 203 € |
| 27/12/2024 | 9003 Che Saint-denis | 119 000 € | 75 m² | 1 587 € |