135 000 €
T4
96 m²
ANOR
59186
+8%
vs marché
1 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ANOR (59186)
Terrain
410 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,39%
12 672 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
-126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANOR ↗ +80.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANOR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 5 Rle Vitou | 225 800 € | 93 m² | 2 428 € |
| 03/04/2025 | 5 Rue Du Maka | 127 000 € | 76 m² | 1 671 € |
| 02/04/2025 | 87 Rue De Momignies | 143 500 € | 79 m² | 1 816 € |
| 21/02/2025 | 7b Rue Du Revin | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 29/01/2025 | 26b Rue De Momignies | 138 120 € | 87 m² | 1 588 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue De La Grande Lobiette | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 29/10/2024 | 41 Rue D Hirson | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue Du Point Du Jour | 206 850 € | 108 m² | 1 915 € |
| 18/10/2024 | 74 Rue De Trelon | 75 000 € | 79 m² | 949 € |
| 18/09/2024 | 9 Rue Du Roi Albert 1er | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 04/03/2024 | 66 Rue De Trelon | 113 000 € | 92 m² | 1 228 € |
| 18/01/2024 | 53 Rue De La Verrerie Blanche | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 08/12/2023 | 5 Rue De La Verrerie Noire | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 10/11/2023 | 67a Rue D Hirson | 35 000 € | 95 m² | 368 € |
| 27/10/2023 | 3 Pl Jean Jaures | 25 000 € | 101 m² | 248 € |