35 000 €
T5
65 m²
ANOR
59186
-69%
vs marché
538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 5 pièces • 65 m²
ANOR (59186) • Anor
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,51%
8 580 €/an
Rendement net
15,33%
après charges
Cashflow
+263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANOR ↗ +56.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANOR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Romains | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 03/04/2025 | 5 Rue Du Maka | 127 000 € | 76 m² | 1 671 € |
| 02/04/2025 | 87 Rue De Momignies | 143 500 € | 79 m² | 1 816 € |
| 11/03/2025 | 27 Qua De La Verrerie Noire | 30 000 € | 69 m² | 435 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue Victor Delloue | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 20/01/2025 | 33 Qua De La Verrerie Noire | 29 000 € | 49 m² | 592 € |
| 07/01/2025 | 35 Rue De La Verrerie Blanche | 67 700 € | 64 m² | 1 058 € |
| 18/10/2024 | 74 Rue De Trelon | 75 000 € | 79 m² | 949 € |
| 06/10/2024 | 4 Rue Du Franc Bois | 138 000 € | 48 m² | 2 875 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue De Beauwelz | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 23/04/2024 | 6 Rue Victor Delloue | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 18/01/2024 | 53 Rue De La Verrerie Blanche | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 17/01/2024 | 36 Qua De La Verrerie Noire | 38 000 € | 59 m² | 644 € |
| 29/12/2023 | 12 Imp De La Passerelle | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 31/10/2023 | 12 Rue Victor Delloue | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |