100 000 €
T5
115 m²
ANOR
59186
-50%
vs marché
870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ANOR (59186)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 306 €
Prix net vendeur
95 694 €
Frais de notaire
+8 389 €
Émoluments
1 394 €
Droits & taxes
5 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 389 €
Capital à emprunter
108 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 108 864 € | 11 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 090 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,18%
15 180 €/an
Rendement net
9,60%
après charges
Cashflow
+237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANOR ↗ +56.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANOR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 72b Rue De Trelon | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue Du Marais | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 07/04/2025 | 5 Rle Vitou | 225 800 € | 93 m² | 2 428 € |
| 07/02/2025 | 15 Rue Gabriel Peri | 220 000 € | 129 m² | 1 705 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue Georges Clemenceau | 134 000 € | 137 m² | 978 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue De La Grande Lobiette | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue Du Point Du Jour | 206 850 € | 108 m² | 1 915 € |
| 21/10/2024 | 44 Rue Gabriel Peri | 191 412 € | 119 m² | 1 609 € |
| 18/09/2024 | 9 Rue Du Roi Albert 1er | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 05/08/2024 | 5 Rue De La Verrerie Blanche | 162 200 € | 118 m² | 1 375 € |
| 29/05/2024 | 20 Rue Victor Delloue | 199 100 € | 122 m² | 1 632 € |
| 27/05/2024 | 13 Rue Du Petit Canton | 128 000 € | 126 m² | 1 016 € |
| 17/05/2024 | 19 Rue De La Galoperie | 150 000 € | 119 m² | 1 261 € |
| 13/03/2024 | 1 Rue Raymond Giloteaux | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 04/03/2024 | 66 Rue De Trelon | 113 000 € | 92 m² | 1 228 € |