127 200 €
T4
79 m²
ANSAC SUR VIENNE
16500
+56%
vs marché
1 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 200 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ANSAC SUR VIENNE (16500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 057 €
Prix net vendeur
121 143 €
Frais de notaire
+10 135 €
Émoluments
1 638 €
Droits & taxes
7 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 335 €
Capital à emprunter
137 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 137 928 € | 14 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 144 600 € | 20 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 156 960 € | 33 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 170 640 € | 47 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 60 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,20%
10 428 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ANSAC SUR VIENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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126 000 € | 1 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ESSE
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126 000 € | 1 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
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126 000 € | 1 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CONFOLENS
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129 000 € | 1 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CONFOLENS
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130 000 € | 1 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Les Boutteries | 461 050 € | 95 m² | 4 853 € |
| 30/04/2025 | 2 Les Boutteries | 205 000 € | 68 m² | 3 015 € |
| 30/04/2025 | 5111 Les Boutteries | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 23/04/2025 | 12 Rue Du Moulin | 49 000 € | 65 m² | 754 € |
| 19/02/2025 | 9 Rte D'angouleme | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 04/10/2024 | 66 Rte De Confolens | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 14/06/2024 | 20 Rte D'angouleme | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 20/12/2023 | 3 Rte De Manot | 37 200 € | 61 m² | 610 € |
| 25/09/2023 | 1 Rte De La Parlie | 47 000 € | 82 m² | 573 € |
| 28/06/2023 | 1 Che Des Petits Genets | 173 000 € | 84 m² | 2 060 € |
| 30/05/2023 | 5292 Monvallier | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 26/04/2023 | 4 All De La Pompe | 65 000 € | 97 m² | 670 € |