432 389 €
Bien
90 m²
ANSE
69480
N/A
vs marché
4 804
€/m²
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Créer un compte gratuit432 389 €
Bien • 4 pièces • 90 m²
ANSE (69480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 389 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 590 €
Prix net vendeur
411 799 €
Frais de notaire
+30 071 €
Émoluments
4 425 €
Droits & taxes
24 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 460 €
Capital à emprunter
462 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 528 €/mois | 16 752 €/mois | 464 352 € | 48 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 058 €/mois | 12 297 €/mois | 486 960 € | 70 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 528 300 € | 112 086 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 574 320 € | 158 106 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 621 900 € | 205 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
11 880 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-2 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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