732 000 €
Bien
92 m²
ANTHEOR
83530
N/A
vs marché
7 957
€/m²
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Créer un compte gratuit732 000 €
Bien • 4 pièces • 92 m²
NEUF
ANTHEOR (83530) • Dramont
Niveaux
3
Construction
2025
Copropriété
9 lots
Calme
Terrasse
Garage
VILLA SUR LE TOIT - TERRASSE DE 110 M² ! - Appartement 4 pièces situé dans le quartier prisé du Dramont, dans un programme neuf de standing récemment livré de neuf appartements. Il...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
732 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 857 €
Prix net vendeur
697 143 €
Frais de notaire
+49 641 €
Émoluments
7 160 €
Droits & taxes
41 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
781 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
781 641 €
Capital à emprunter
781 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 343 €/mois | 28 312 €/mois | 784 812 € | 81 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 858 €/mois | 20 782 €/mois | 822 960 € | 119 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 960 €/mois | 15 030 €/mois | 892 800 € | 189 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 044 €/mois | 12 255 €/mois | 970 560 € | 267 084 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 503 €/mois | 10 615 €/mois | 1 050 900 € | 347 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
12 144 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-3 896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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