409 500 €
T3
66 m²
ANTHY SUR LEMAN
74200
+10%
vs marché
6 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
ANTHY SUR LEMAN (74200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 348 €
Prix net vendeur
388 152 €
Frais de notaire
+28 448 €
Émoluments
4 198 €
Droits & taxes
22 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 948 €
Capital à emprunter
437 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 235 €/mois | 15 864 €/mois | 439 740 € | 45 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 461 040 € | 66 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 500 220 € | 106 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 543 840 € | 149 687 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 588 900 € | 194 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,69%
11 004 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
917 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
770 €/an
GLI (3,0%)
330 €/an
Vacance locative
917 €/an
Total charges
3 469 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
917 €
Fourchette marché
858 - 1 087 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 917 €
Mensualité crédit
- 1 899 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-1 272 €
Ratio couverture
207%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANTHY SUR LEMAN ↘ -0.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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