256 000 €
T2
48 m²
ANTHY SUR LEMAN
74200
-6%
vs marché
5 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
ANTHY SUR LEMAN (74200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 491 €
Prix net vendeur
241 509 €
Frais de notaire
+18 391 €
Émoluments
2 792 €
Droits & taxes
14 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 391 €
Capital à emprunter
274 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 275 520 € | 28 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 288 840 € | 41 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 313 380 € | 66 429 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 849 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 122 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
8 520 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
710 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
596 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
710 €/an
Total charges
2 688 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
710 €
Fourchette marché
653 - 810 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 710 €
Mensualité crédit
- 1 187 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-702 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANTHY SUR LEMAN ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/07/2024 | 6 Rte Des Esserts | 290 000 € | 61 m² | 4 754 € |
| 19/07/2024 | 6 Rte Des Esserts | 290 000 € | 34 m² | 8 529 € |
| 17/05/2024 | 8 Rue Du Pre Vernes | 199 500 € | 38 m² | 5 250 € |
| 21/11/2023 | 39 Rte Des Rives | 260 000 € | 38 m² | 6 842 € |
| 17/10/2023 | 8 Rue Du Pre Vernes | 209 000 € | 44 m² | 4 750 € |
| 29/09/2023 | 6 Rte Des Esserts | 184 350 € | 34 m² | 5 422 € |
| 29/08/2023 | 89 Rte De Sechex | 269 000 € | 46 m² | 5 848 € |
| 25/07/2023 | 66 Rte De Sechex | 207 547 € | 55 m² | 3 774 € |