425 600 €
T4
89 m²
ANTHY SUR LEMAN
74200
-13%
vs marché
4 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 600 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ANTHY SUR LEMAN (74200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 267 €
Prix net vendeur
405 333 €
Frais de notaire
+29 627 €
Émoluments
4 363 €
Droits & taxes
23 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 227 €
Capital à emprunter
455 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 441 €/mois | 16 488 €/mois | 457 044 € | 47 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 994 €/mois | 12 103 €/mois | 479 280 € | 69 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 520 020 € | 110 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 565 200 € | 155 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 612 000 € | 202 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
11 748 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANTHY SUR LEMAN ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANTHY SUR LEMAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANTHY SUR LEMAN
|
425 600 € | 4 782 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLINGES
|
425 000 € | 4 208 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLINGES
|
425 000 € | 4 208 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLINGES
|
425 000 € | 4 208 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 THONON LES BAINS
|
429 000 € | 4 931 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 THONON LES BAINS
|
420 000 € | 4 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 THONON LES BAINS
|
420 000 € | 4 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARIN
|
419 000 € | 4 068 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIN
|
419 000 € | 4 068 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARMOY
|
419 000 € | 4 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARMOY
|
435 000 € | 4 628 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARMOY
|
435 000 € | 4 628 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARIN
|
415 000 € | 4 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIN
|
415 000 € | 4 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ALLINGES
|
439 000 € | 4 304 € | 102 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 20c Rte Du Lavoret | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 03/12/2024 | 5 Rte De La Croisee | 430 420 € | 92 m² | 4 678 € |
| 11/10/2024 | 13 Che Du Lavoret | 845 171 € | 105 m² | 8 049 € |
| 17/05/2024 | 24 Rue Des Longettes | 628 000 € | 103 m² | 6 097 € |
| 29/04/2024 | 2 Rte Du Clos | 430 000 € | 94 m² | 4 574 € |
| 30/11/2023 | 16 Rue Centrale | 450 000 € | 107 m² | 4 206 € |