3 650 000 €

T4 104 m²

ANTIBES 06160

+674% vs marché

35 096 €/m²

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3 650 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²

ANTIBES (06160) • Juan les Pins

Étage Dernier étage

Copropriété 50 lots

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE C 150 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Unique penthouse avec jacuzzi.Idéalement situé sur les hauteurs du Cap d'Antibes, ce penthouse bénéficie d'une double vue sur la mer, ce qui permet d'apprécier de magnifiques couch...

6 Place Général de Gaulle 06600 Antibes

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 650 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -173 810 €

Prix net vendeur 3 476 190 €

Frais de notaire +240 251 €

Émoluments 33 806 €

Droits & taxes 205 095 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 890 251 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 890 251 €

Capital à emprunter 3 890 251 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	46 500 €/mois	140 909 €/mois	3 906 000 €	404 775 €	3,15%
10 ans	34 132 €/mois	103 430 €/mois	4 095 840 €	594 615 €	3,20%
15 ans	24 687 €/mois	74 809 €/mois	4 443 660 €	942 435 €	3,30%
20 ans	20 126 €/mois	60 988 €/mois	4 830 240 €	1 329 015 €	3,40%
25 ans Recommandé	17 434 €/mois	52 830 €/mois	5 230 200 €	1 728 975 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,58%

21 216 €/an

Rendement net

0,40%

après charges

Cashflow

-15 703 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 768 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 485 €/an

GLI (3,0%) 636 €/an

Vacance locative 1 767 €/an

Total charges 6 439 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 768 €

Fourchette marché 1 463 - 1 990 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 21 216 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 768 €

Mensualité crédit - 16 934 €

Charges mensuelles - 537 €

Cashflow négatif ⚠ -15 703 €

Ratio couverture 958%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

274% plus cher

* Appartement 4p, ANTIBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ANTIBES ↘ -0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ANTIBES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	30 Av General Ferrie	180 770 €	90 m²	2 009 €
19/06/2025	21 Bd Gustave Chancel	32 000 €	83 m²	386 €
10/06/2025	11 Rue Pierre Loti	525 000 €	86 m²	6 105 €
06/06/2025	1295 Che Des Eucalyptus	500 000 €	104 m²	4 808 €
26/05/2025	6 Av Lemeray	900 000 €	100 m²	9 000 €
21/05/2025	50 Av De Nice	341 500 €	85 m²	4 018 €
14/05/2025	10 Rpe Des Saleurs	1 350 000 €	106 m²	12 736 €
12/05/2025	19 Av Thiers	895 000 €	95 m²	9 421 €
30/04/2025	37 Av De Cannes	600 000 €	124 m²	4 839 €
22/04/2025	6 Av Amiral Courbet	343 000 €	85 m²	4 035 €
10/04/2025	11 Bd Charles Guillaumont	643 000 €	85 m²	7 565 €
04/04/2025	108b Bd Francis Meilland	752 000 €	108 m²	6 963 €
04/04/2025	26 Av Pasteur	360 000 €	102 m²	3 529 €
29/03/2025	39 Bd Charles Guillaumont	425 000 €	114 m²	3 728 €
27/03/2025	22 Bd D Aguillon	232 500 €	90 m²	2 583 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).