39 000 €
Bien
37 m²
ANTIBES
06160
N/A
vs marché
1 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Local commercial • 37 m²
ANTIBES (06160) • juan les pins
Caractéristiques en cours de récupération
iad France - Jean Marc Rolando (
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,52%
4 884 €/an
Rendement net
7,68%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5 Rue Du Haut Castelet | 440 000 € | 43 m² | 10 233 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue Fourmilliere | 318 250 € | 48 m² | 6 630 € |
| 07/05/2025 | 2 All Des Fees | 400 000 € | 24 m² | 16 667 € |
| 30/04/2025 | 1b Rue Des Casemates | 778 090 € | 50 m² | 15 562 € |
| 30/04/2025 | 2 All Des Fees | 449 000 € | 24 m² | 18 708 € |
| 07/04/2025 | 39 Bd Edouard Baudoin | 13 870 000 € | 35 m² | 396 286 € |
| 02/04/2025 | 650 Bd Pierre Delmas | 1 000 000 € | 41 m² | 24 390 € |
| 12/03/2025 | 27b Av De Cannes | 925 000 € | 50 m² | 18 500 € |
| 11/03/2025 | 2 Av Auguste Renoir | 2 090 120 € | 20 m² | 104 506 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Du Petit Four | 440 000 € | 37 m² | 11 892 € |
| 20/01/2025 | 9026 Av Des Lucioles | 360 358 € | 56 m² | 6 435 € |
| 20/01/2025 | 11 Rue Du Saint Esprit | 260 000 € | 52 m² | 5 000 € |
| 16/01/2025 | 46 Rue Du Haut Castelet | 503 500 € | 50 m² | 10 070 € |
| 08/01/2025 | 10 Rue Fourmilliere | 260 000 € | 48 m² | 5 417 € |
| 19/12/2024 | 51 Av De La Pepiniere | 370 200 € | 45 m² | 8 227 € |