28 000 000 €
Bien
555 m²
ANTIBES
06160
N/A
vs marché
50 450
€/m²
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Créer un compte gratuit28 000 000 €
Bien • 5 pièces • 555 m²
SANS TRAVAUX
ANTIBES (06160) • Juan les Pins
Garage
DPE
E
201 kWh/m²
GES
E
60 kg CO₂
Cette villa située sur le versant ouest du Cap d'Antibes offre une vue mer panoramique exceptionnelle, dans un emplacement rare et privilégié. Elle se caractérise par son calme, se...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 000 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 333 333 €
Prix net vendeur
26 666 667 €
Frais de notaire
+1 830 839 €
Émoluments
256 156 €
Droits & taxes
1 573 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
29 830 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
29 830 839 €
Capital à emprunter
29 830 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 356 565 €/mois | 1 080 500 €/mois | 29 951 460 € | 3 103 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 261 730 €/mois | 793 121 €/mois | 31 407 600 € | 4 559 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 189 304 €/mois | 573 648 €/mois | 34 074 720 € | 7 226 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 154 330 €/mois | 467 667 €/mois | 37 039 200 € | 10 191 445 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 133 687 €/mois | 405 112 €/mois | 40 106 100 € | 13 258 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,26%
73 260 €/an
Rendement net
0,17%
après charges
Cashflow
-171 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 105 €/an
Charges copro. NR
3 330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 128 €/an
GLI (2,5%)
1 832 €/an
Vacance locative
6 103 €/an
Total charges
22 648 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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