480 000 €
Bien
40 m²
ANTIBES
06600
N/A
vs marché
12 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Local commercial • 40 m²
ANTIBES (06600) • combes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 857 €
Prix net vendeur
457 143 €
Frais de notaire
+33 180 €
Émoluments
4 859 €
Droits & taxes
26 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 180 €
Capital à emprunter
513 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 134 €/mois | 18 588 €/mois | 515 256 € | 53 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 540 360 € | 78 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 586 260 € | 124 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 637 200 € | 175 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 228 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,10%
5 280 €/an
Rendement net
0,68%
après charges
Cashflow
-2 714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5 Rue Du Haut Castelet | 440 000 € | 43 m² | 10 233 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue Fourmilliere | 318 250 € | 48 m² | 6 630 € |
| 07/05/2025 | 2 All Des Fees | 400 000 € | 24 m² | 16 667 € |
| 30/04/2025 | 1b Rue Des Casemates | 778 090 € | 50 m² | 15 562 € |
| 30/04/2025 | 2 All Des Fees | 449 000 € | 24 m² | 18 708 € |
| 07/04/2025 | 39 Bd Edouard Baudoin | 13 870 000 € | 35 m² | 396 286 € |
| 02/04/2025 | 650 Bd Pierre Delmas | 1 000 000 € | 41 m² | 24 390 € |
| 12/03/2025 | 27b Av De Cannes | 925 000 € | 50 m² | 18 500 € |
| 11/03/2025 | 2 Av Auguste Renoir | 2 090 120 € | 20 m² | 104 506 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Du Petit Four | 440 000 € | 37 m² | 11 892 € |
| 20/01/2025 | 9026 Av Des Lucioles | 360 358 € | 56 m² | 6 435 € |
| 20/01/2025 | 11 Rue Du Saint Esprit | 260 000 € | 52 m² | 5 000 € |
| 16/01/2025 | 46 Rue Du Haut Castelet | 503 500 € | 50 m² | 10 070 € |
| 08/01/2025 | 10 Rue Fourmilliere | 260 000 € | 48 m² | 5 417 € |
| 19/12/2024 | 51 Av De La Pepiniere | 370 200 € | 45 m² | 8 227 € |