526 080 €
Bien
100 m²
ANTIBES
06600
N/A
vs marché
5 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit526 080 €
Local commercial • 100 m²
ANTIBES (06600) • rabiac-la-paganne
Caractéristiques en cours de récupération
iad France - Veronique Hecquet (
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
526 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 051 €
Prix net vendeur
501 029 €
Frais de notaire
+36 190 €
Émoluments
5 280 €
Droits & taxes
29 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
562 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
562 270 €
Capital à emprunter
562 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 721 €/mois | 20 367 €/mois | 564 564 € | 58 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 933 €/mois | 14 948 €/mois | 591 960 € | 85 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 642 240 € | 136 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 698 160 € | 192 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 756 000 € | 249 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
13 200 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 30 Che Du Crouton | 1 075 000 € | 108 m² | 9 954 € |
| 20/06/2025 | 11 Av De Lerins | 720 000 € | 100 m² | 7 200 € |
| 02/06/2025 | 2200 Che De Saint Claude | 527 000 € | 105 m² | 5 019 € |
| 28/05/2025 | 2200 Che De Saint Claude | 600 000 € | 105 m² | 5 714 € |
| 22/05/2025 | 435 Che De Beauvert | 542 000 € | 92 m² | 5 891 € |
| 15/05/2025 | 9009 Rue Tristan Tzara | 471 000 € | 83 m² | 5 675 € |
| 13/05/2025 | 605 Bd Des Groules | 490 000 € | 117 m² | 4 188 € |
| 30/04/2025 | 2 All Des Fees | 495 000 € | 80 m² | 6 188 € |
| 30/04/2025 | 1237 Rte De Saint Jean | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |
| 29/04/2025 | 2200 Che De Saint Claude | 542 700 € | 94 m² | 5 773 € |
| 28/04/2025 | 137 Av Francois Marius Spagnon | 523 000 € | 97 m² | 5 392 € |
| 24/04/2025 | 175 Che De Beauvert | 630 000 € | 101 m² | 6 238 € |
| 15/04/2025 | 761 Che Basses Breguieres | 480 000 € | 87 m² | 5 517 € |
| 11/04/2025 | 400 Che De Rabiac Estagnol | 214 000 € | 108 m² | 1 981 € |
| 10/04/2025 | 28b Bd Beau Rivage | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |