380 000 €
T3
57 m²
ANTIBES
06600
+37%
vs marché
6 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
ANTIBES (06600) • rastines
Copropriété
142 lots
Piscine
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
111 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
ANTIBES JULES GREC - 3P AU CALME AVEC JARDIN DE 75 m².À 10 mns à pied de la gare SNCF d’Antibes, au calme complet dans une résidence récente de standing avec piscine, découvrez ce ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 810 €
Prix net vendeur
360 190 €
Frais de notaire
+26 531 €
Émoluments
3 930 €
Droits & taxes
21 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 531 €
Capital à emprunter
406 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 859 €/mois | 14 724 €/mois | 408 156 € | 42 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 428 040 € | 62 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 464 400 € | 98 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 504 720 € | 138 843 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
14 880 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 240 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 042 €/an
GLI (3,0%)
446 €/an
Vacance locative
1 240 €/an
Total charges
4 438 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 240 €
Fourchette marché
1 050 - 1 450 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 240 €
Mensualité crédit
- 1 763 €
Charges mensuelles
- 370 €
Cashflow négatif ⚠
-893 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANTIBES ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANTIBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANTIBES
5 699-5 849€
145j
5 843-5 993€
101j
6 009-6 159€
149j
6 150-6 300€
124j
6 292-6 442€
116j
6 431-6 581€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANTIBES
|
378 000 € | 5 642 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
378 000 € | 5 642 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
378 000 € | 6 197 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
375 000 € | 6 048 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
390 000 € | 6 290 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
390 000 € | 5 493 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
370 000 € | 6 271 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
390 000 € | 5 493 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
369 000 € | 5 952 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
391 000 € | 6 206 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
394 463 € | 6 261 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
394 981 € | 6 270 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
395 000 € | 5 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
363 000 € | 5 672 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
360 000 € | 5 373 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 400 Che De Rabiac Estagnol | 242 000 € | 68 m² | 3 559 € |
| 30/06/2025 | 5 Rue Aubernon | 395 000 € | 55 m² | 7 182 € |
| 26/06/2025 | 1 Tra Martelly | 214 285 € | 45 m² | 4 762 € |
| 24/06/2025 | 7 Av Docteur Fabre | 188 000 € | 49 m² | 3 837 € |
| 24/06/2025 | 33 Bd Dugommier | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |
| 23/06/2025 | 20 Bd Albert 1er | 297 006 € | 65 m² | 4 569 € |
| 23/06/2025 | 39 Che De La Colle | 250 000 € | 53 m² | 4 717 € |
| 23/06/2025 | 47 Bd Raymond Poincare | 124 380 € | 67 m² | 1 856 € |
| 23/06/2025 | 31 Che De La Colle | 690 000 € | 61 m² | 11 311 € |
| 20/06/2025 | 20 Av Amiral Courbet | 236 000 € | 43 m² | 5 488 € |
| 20/06/2025 | 40 Av Deuxieme Avenue | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 17/06/2025 | 260 Che Des Combes | 375 000 € | 67 m² | 5 597 € |
| 16/06/2025 | 740 Av Premiere Avenue | 200 000 € | 39 m² | 5 128 € |
| 13/06/2025 | 78 Bd Du President Wilson | 194 000 € | 57 m² | 3 404 € |
| 11/06/2025 | 5 Av Philippe Rochat | 268 900 € | 55 m² | 4 889 € |