18 500 €
T4
72 m²
ANTOGNY LE TILLAC
37800
-81%
vs marché
257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit18 500 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
ANTOGNY LE TILLAC (37800)
Terrain
80 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-881 €
Prix net vendeur
17 619 €
Frais de notaire
+2 899 €
Émoluments
510 €
Droits & taxes
1 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
21 399 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
21 399 €
Capital à emprunter
21 399 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 256 €/mois | 776 €/mois | 21 504 € | 2 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 188 €/mois | 570 €/mois | 22 560 € | 3 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 136 €/mois | 412 €/mois | 24 480 € | 5 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 111 €/mois | 336 €/mois | 26 640 € | 7 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 96 €/mois | 291 €/mois | 28 800 € | 9 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
51,37%
9 504 €/an
Rendement net
32,21%
après charges
Cashflow
+420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANTOGNY LE TILLAC ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANTOGNY LE TILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 9 Rte De L Ile Bouchard | 36 000 € | 91 m² | 396 € |
| 06/12/2024 | 19 Rte De Richelieu | 36 000 € | 70 m² | 514 € |
| 22/11/2024 | 28 Rte De Richelieu | 132 000 € | 74 m² | 1 784 € |
| 05/11/2024 | 21 Rue Paul Casteran | 96 500 € | 69 m² | 1 399 € |
| 24/10/2024 | 15 Rte De L Ile Bouchard | 82 000 € | 91 m² | 901 € |
| 09/10/2024 | 12 Vc La Haute Rue | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 11/04/2024 | 7 Rte De L Ile Bouchard | 107 000 € | 73 m² | 1 466 € |
| 22/08/2023 | 25 Rte De Richelieu | 96 000 € | 57 m² | 1 684 € |