199 500 €
Bien
140 m²
ANTRAIN
35560
N/A
vs marché
1 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Immeuble • 140 m²
ANTRAIN (35560)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,26%
18 480 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 5060 Neugle | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 03/12/2024 | 42 La Basse Martelaie | 132 000 € | 116 m² | 1 138 € |
| 02/12/2024 | 20 L'anais | 203 468 € | 129 m² | 1 577 € |
| 05/07/2024 | 2 Rue Du Vieux Pont | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 12/06/2024 | 103 La Gardais | 66 800 € | 116 m² | 576 € |
| 12/04/2024 | 305 La Hommerie | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 03/04/2024 | 7 Rue Du Tilleul | 159 000 € | 132 m² | 1 205 € |
| 22/01/2024 | 13 Rue De La Vigne | 152 000 € | 114 m² | 1 333 € |
| 28/08/2023 | 13 La Papillonnaie | 197 500 € | 146 m² | 1 353 € |
| 12/08/2023 | 18 Rue De Rennes | 150 000 € | 119 m² | 1 261 € |
| 07/07/2023 | 201 Le Couesnon Antrain | 191 000 € | 145 m² | 1 317 € |
| 07/06/2023 | 368 La Porte | 193 000 € | 120 m² | 1 608 € |